购房预售定金怎么退还

法律分析：
（1）若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，致使合同无法签订或履行，购房者可依据相关法律，要求开发商双倍返还定金，这是因为开发商属于不履行约定义务的一方。
（2）当遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，造成合同无法订立时，购房者能够要求退还定金。
（3）要是购房者自身原因不想购房，由于定金具有担保合同履行的作用，这种情况下定金通常不予退还。决定退还定金前，要先确定责任归属，先尝试与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

提醒：退还购房预售定金情况复杂，不同责任归属处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确定责任归属
先判断导致购房预售定金退还问题的责任方。若是开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，属于开发商原因；若因政策变化、不可抗力等，是不可归责于双方的事由；若是自身不想购房，就是购房者自身原因。

（二）与开发商协商
明确责任归属后，和开发商沟通退还定金事宜。若责任在开发商，可要求双倍返还；若因不可归责于双方的事由，可要求退还定金；若是自身原因，尝试说明特殊情况争取退还。

（三）法律途径解决
若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.因开发商问题，像未获预售许可、擅自改规划等致合同无法签或履行，购房者能要求双倍返还定金，毕竟违约方应双倍返还。

2.若因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事由，合同无法订立，购房者可要求退还定金。

3.若因购房者自身不想买，定金一般不退，因为定金有担保作用，违约就不能要求返还。决定退定金，要先定责，和开发商协商，协商不成可走法律途径。
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结论：
退还购房预售定金需分情况处理，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方事由可要求退还，购房者自身原因通常不予退还，可先协商，协商不成可走法律途径。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人一方不履行约定义务，应双倍返还定金。若开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等致使合同无法签订或履行，属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。而定金本身具有担保合同履行的作用，若因购房者自身原因不想购房，属于购房者违约，无权要求返还定金。在决定退还定金时，首先要明确责任归属，然后与开发商进行协商。若协商不成，可通过诉讼等法律途径来维护自身权益。如果您在购房定金退还方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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退还购房预售定金需根据不同情况处理。因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划，致使合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金，这是基于一方不履行约定义务需双倍返还定金的规定。若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。而因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还，毕竟定金起到担保合同履行的作用，购房者违约无权要求返还。

相应解决措施和建议如下：
1.决定退还定金前，先确定责任归属。
2.与开发商进行协商沟通。
3.若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决问题。