股东退出如何分割不动产

法律分析：
（1）股东退出分割不动产，首先遵循公司章程规定。若章程有关于股东退出及不动产分割的约定，这是处理的首要依据，需严格按照约定执行。
（2）若章程未作规定，则参考股东协议。协议中关于退出和资产分配的条款具有法律约束力，可依此确定分割方式。
（3）若章程和协议都未涉及，全体股东可协商解决。协商时需综合考虑不动产的出资情况、运营中的使用和增值贡献等因素。
（4）若协商不成，可诉诸法律。法院会对不动产评估，结合股东出资比例、公司盈亏状况等，公平确定股东份额，可能采用一方取得不动产补偿其他股东，或拍卖、变卖后分割价款的方式。

提醒：股东在处理退出分割不动产事宜时，要重视章程和协议的约定，协商时保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.股东退出分割不动产需按一定规则处理。有明确约定时按约定执行，无约定则协商或诉讼解决。
2.当公司章程对股东退出及不动产分割有规定，应严格依照章程执行；若章程未涉及，股东协议中关于退出和资产分配的条款可作为依据。
3.若章程和协议都无相关内容，全体股东可协商确定分割方案，协商时要考虑不动产出资、使用及增值贡献等情况。
4.协商不成可通过诉讼解决。法院会对不动产评估，结合股东出资比例、公司盈亏状况等确定股东应得份额，采取一方取得不动产给予补偿，或拍卖、变卖后分割价款等方式。
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结论：
股东退出分割不动产，先按公司章程规定处理，无规定则依据股东协议，两者都无相关内容可全体股东协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国公司法》等相关法律，公司章程是公司运营的基本准则，若其对股东退出及不动产分割有约定，理应按约定执行，这体现了意思自治原则。若章程无约定，股东协议作为股东间的约定同样具有法律效力，关于退出及资产分配的条款对股东有约束力。当章程和协议都未涉及，全体股东可自行协商，协商时综合考虑不动产出资、使用和增值贡献等因素。若协商不成诉至法院，法院会对不动产评估，结合股东出资比例、公司盈亏状况等，以公平合理的方式确定股东应得份额，比如一方取得不动产并补偿其他股东，或拍卖、变卖不动产分割价款。若在股东退出分割不动产方面遇到难题，可向专业法律人士咨询解决方案。
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（一）优先查看公司章程规定，按其对股东退出及不动产分割的约定执行。
（二）若章程无约定，依据股东协议中关于退出及资产分配的条款处理。
（三）章程和协议均未涉及，全体股东协商分割方案，考虑不动产出资、使用和增值贡献等因素。
（四）协商不成，可通过诉讼解决，法院评估不动产，结合出资比例、公司盈亏状况确定股东份额，可能采用一方取得并补偿或拍卖变卖分割价款的方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。此条说明无论是公司章程约定还是股东协议，都应依约履行，为上述处理步骤提供了法律基础。
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股东退出分割不动产，处理步骤如下：
一是查看公司章程，若有股东退出及不动产分割约定，按约定执行。

二是若章程无约定，依据股东协议中退出及资产分配条款处理。

三是若章程和协议都未涉及，全体股东协商，考虑出资、使用和增值贡献等因素。

四是协商不成可诉讼，法院评估不动产，结合出资比例、盈亏状况确定份额，通过补偿或拍卖等方式分割。