而是说租客不满意可以退租，这属于出租方提前解约吗，是否需要赔违约金？

出租方让租客退租算提前解约。合同明确房产及设施正常使用损害由其维修，其不履行维修义务还让租客退租，构成违约，应按约定赔双倍违约金。你可先和出租方沟通，指出其违约行为，要求按合同赔偿；若沟通无果，可保留证据通过诉讼维权。
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你好，可以要求出租方赔偿违约金
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你好，按合同约定的进行的
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出租方未维修而提议退租，不构成提前解约。但依据《合同法》，若出租方不履行维修义务影响租赁物使用，应承担违约责任。严重情况可能导致租赁物无法使用，影响租客生活，出租方需赔偿相应损失。
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出租方不维修需负责。操作如下：1. 与出租方书面沟通，要求维修并保留证据；2. 若出租方拒绝，可寻求物业或第三方维修，费用由出租方承担；3. 若仍无法解决，依据《合同法》提起诉讼，要求出租方承担违约责任及维修费用，并视情况索赔双倍违约金。
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出租方不履行维修义务时，常见处理方式有协商、诉讼或仲裁。建议先与出租方协商，协商不成再通过法律途径解决，根据合同约定和实际情况选择诉讼或仲裁，以维护自身权益。
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