您好，可以详细描述您的问题吗✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若房屋建在农村集体土地上（如宅基地），需先通过土地征收程序将集体土地转为国有土地，才能办理国有土地使用权证和房产证。若未完成征收，或房屋占用的是耕地、林地等非建设用地，则无法办理。即使土地已转为国有，若规划部门未批准该地块用于住宅建设（例如规划为道路、绿地或商业用地），房屋可能被认定为“违建”，无法确权发证。未取得建设工程规划许可证：房屋建设需经规划部门审批并取得许可证。若房屋是自行搭建、扩建或未通过规划验收，属于“无证建设”，无法办理房产证。施工许可与验收缺失：建设过程中若未办理施工许可证，或竣工后未通过消防、环保等部门验收，房屋可能被认定为“不合格建筑”，影响产权登记。
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