房东卖房算违约吗

1.房东卖房是否违约取决于租赁合同约定。若合同明确规定租赁期内不得卖房，房东卖房即构成违约，租客可要求其承担违约责任，如支付违约金。
2.若合同无相关限制，依据“买卖不破租赁”原则，房东卖房不违约，原租赁合同对新房东继续有效至租期届满。不过，房东有义务在出卖前合理期限内通知租客，租客有同等条件下的优先购买权。
3.若房东未通知租客卖房，侵害了租客优先购买权，租客可请求房东承担赔偿责任。

解决措施与建议：房东应仔细查看租赁合同，遵守约定和法律规定，卖房前及时通知租客。租客要了解自身权益，合同有约定时在房东违约后及时主张违约责任；房东未通知卖房侵害优先购买权时，可依法要求赔偿。
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法律分析：
（1）判断房东卖房是否违约，关键在于租赁合同的约定。若合同明确规定租赁期内房东不得卖房，房东卖房就构成违约，租客可按合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金。
（2）若合同无此限制条款，遵循“买卖不破租赁”原则，即便房东卖房，原租赁合同对新房东依然有效，直至租期结束，此时房东卖房不违约。
（3）不过，房东有义务在出卖前合理期限内通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知就卖房，侵害了租客优先购买权，租客可要求房东赔偿。

提醒：
租客在租房时应仔细查看合同条款，明确房东卖房相关约定。遇到房东卖房情况，要及时了解自身权益，权益受损可咨询进一步分析。
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（一）查看租赁合同条款。若合同约定租赁期内房东不得卖房，房东卖房就违约，租客可按合同要求其承担违约责任，比如索要违约金。

（二）若合同无限制卖房条款，因“买卖不破租赁”，原租赁合同对新房东继续有效到租期结束，房东此时卖房不算违约。不过，房东要在出卖前合理期限通知租客。

（三）若房东没通知租客卖房，侵害了租客优先购买权，租客可要求房东赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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1.房东卖房是否违约，要看租赁合同约定。若合同规定租赁期内不能卖房，房东卖房就违约，租客可要求其担责，像支付违约金。

2.若合同无此限制，依据“买卖不破租赁”，原合同对新房东仍有效到租期结束，此时房东卖房不算违约。不过，房东要在卖房前合理时间通知租客，租客有优先购买权。若房东未通知，租客可要求赔偿。
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结论：
房东卖房是否违约需结合租赁合同判断。合同有限制条款时卖房算违约，无限制条款且按规定通知租客则不算违约，若未通知租客侵害其优先购买权需担责。
法律解析：
若租赁合同约定租赁期内房东不得卖房，房东卖房就违反合同约定，构成违约，租客能依合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金。若合同无此限制条款，“买卖不破租赁”原则保障租客权益，租赁合同对新房东继续有效至租期届满，此时房东卖房不算违约，但要在出卖前合理期限内通知租客，租客有优先购买权。若房东未通知租客就卖房，侵害了租客优先购买权，需承担赔偿责任。如果遇到房东卖房相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。