购房交了定金签了认购协议能退吗

法律分析：
（1）若购房者自身不想购房，构成违约。按照定金罚则，交付定金一方违约，收受定金一方可不退还定金。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证、虚假宣传等，导致合同无法签订或履行，开发商构成违约。根据法律规定，收受定金一方违约，应双倍返还定金。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，使合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。在此种情况下，可与开发商协商退款。

提醒：
购房交定金签认购协议后，要仔细分辨责任归属。遇到问题时，先尝试协商，协商不成可考虑法律途径，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）明确责任归属。仔细分析导致不想购房的原因，判断是自身原因、开发商原因，还是不可归责于双方的事由。
（二）若为开发商责任，如未取得预售许可证、虚假宣传等，可先与开发商协商要求退还定金，协商不成则通过诉讼途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，主动与开发商协商退款事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，这属于违约，按定金规则，定金通常不退。

2.若因开发商问题，像没预售许可证、虚假宣传等，导致合同无法进行，购房者能要求双倍返还定金。

3.若因政策调整、不可抗力等双方都没责任的情况，致使购房目的无法达成，购房者可要求退还定金。

明确责任归属后，属开发商责任的，可协商或诉讼退款；不可归责双方的，也能协商退款。
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结论：
购房交定金签认购协议后能否退定金需分情况，购房者违约一般不退，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确若因购房者自身原因不想购房而违约，定金通常不予退还。若因开发商未取得预售许可证、虚假宣传等问题导致合同无法签订或履行，这属于开发商的责任，购房者有权要求双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。所以遇到购房定金退还问题时，要先明确责任归属。若属开发商责任，可先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决；若是不可归责于双方的事由，也可与开发商协商退款。若大家在购房定金退还方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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购房交定金签认购协议后能否退定金需依情况而定。若因购房者自身不想购房，构成违约，按定金罚则，定金通常不退。若因开发商问题，像未取得预售许可证、虚假宣传等致使合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金。要是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.明确责任归属，收集相关证据证明是哪方责任导致问题出现。
2.若属开发商责任，先尝试与开发商协商退款，若协商不成，可通过诉讼途径解决。
3.若是不可归责于双方的事由，友好与开发商协商退款事宜。