二手房定金合同签完要怎样解除

二手房定金合同解除方式有：
协商解除：买卖双方达成一致，签解除协议，明确具体事项与双方权利义务。

法定解除：出现法律规定情形，当事人可行使解除权，像卖方隐瞒房屋问题、买方因不可抗力失去购房能力等。

约定解除：合同有解除条件，条件成就时，一方通知对方解除。

解除后，按约定或法律处理定金，收受方违约双倍返还，给付方违约不退还。
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结论：
二手房定金合同可通过协商解除、法定解除、约定解除三种方式解除，解除后按合同约定或法律规定处理定金。
法律解析：
协商解除是买卖双方就解除定金合同达成一致，签订解除协议明确相关事项及权利义务。法定解除是在出现法律规定情形时，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方因不可抗力失去购房能力等，当事人可行使解除权。约定解除则是合同中约定了解除条件，条件成就时一方通知对方解除合同。对于定金处理，收受定金方违约需双倍返还，给付方违约定金可不退还。若你在二手房定金合同方面遇到问题或有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的法律建议和解决方案。
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二手房定金合同有协商、法定、约定三种解除方式。协商解除是买卖双方达成一致签订解除协议，明确相关事项和双方权利义务；法定解除指出现法律规定情形时当事人可行使解除权，像卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方因不可抗力失去购房能力；约定解除则是合同约定了解除条件，条件成就时一方通知对方解除。

处理措施和建议如下：
1.协商解除时，双方应签订书面解除协议，避免后续纠纷。
2.法定解除需注意保留相关证据，证明符合法定解除情形。
3.约定解除要及时行使解除权并通知对方。
4.定金处理严格按合同约定和法律规定执行，收受定金方违约双倍返还，给付方违约定金不退还。
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法律分析：
（1）协商解除是一种较为平和的方式，买卖双方通过沟通达成一致，签订解除协议来结束定金合同，能避免不必要的纠纷。在这种方式下，双方可根据实际情况明确后续的权利义务，保障自身权益。
（2）法定解除赋予了当事人在特定法律情形下的解除权。当卖方隐瞒房屋重大瑕疵，这损害了买方的知情权和利益；买方因不可抗力失去购房能力，这属于不可预见、不可避免的情况，此时可行使法定解除权。
（3）约定解除则依据合同中预先设定的条件，当条件满足时，一方通知对方即可解除合同。解除合同后，定金处理需遵循合同约定或法律规定，违约方将承担相应责任。

提醒：在签订二手房定金合同前，应明确约定解除条件和定金处理方式。若遇到纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协商解除：买卖双方友好沟通，就解除定金合同事宜达成共识，签订解除协议，详细写明解除的各项具体内容以及双方的权利和义务。
（二）法定解除：当出现法定情形，像卖方隐瞒房屋重大问题，或者买方因不可抗力没办法再买房等，当事人可以行使解除权来解除合同。
（三）约定解除：若合同里提前约定了解除条件，当这个条件满足时，一方通知另一方就能解除合同。

解除合同后，定金按约定或法定处理，收受定金方违约要双倍返还，给付方违约则定金不退。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。